Woning te koop

Kruidenlaan 22, 3600 Genk

  • € 495 000
  • Open
  • 858 m2
  • Gerenoveerd
  • Zuid

Maes Ann
Ann Maes 0474 02 31 38 (Ref. 2495903)

Gerenoveerde opvallend ruime gezinswoning met 5 slaapkamers in aantrekkelijke woonwijk met uitzicht op een mooi achterliggend bosje.

Deze woning is gelegen in een rustige residentiële buurt van Genk op een perceel van 8a, 58ca. Het onderging de laatste jaren een grondige renovatie. Zoals het buitenschrijnwerk (aluminium dubbele beglazing 2018), dak (2018), vloer (steentapijt), binnendeuren, keuken, badkamer, toilet, hoge condenserende rendementsketel (2013). Bovendien werden er 42 zonnepanelen geplaatst. (met groencertificaten) 
Op de gelijkvloerse verdieping treffen we een mooie grote leefruimte met veel lichtinval. Deze vormt één geheel met de veranda.  Aansluitend is er de keuken. Deze is uitgerust met vaatwasser, inductie 5 platen, diepvries, koelkast en heteluchtoven.  Zowel leefruimte als keuken zijn voorzien van spotjes in het plafond bedienbaar met een afstandsbediening. Via de inkomhal is er toegang tot de inpandige garage met wasplaats, gastentoilet, 3 slaapkamers en de gerenoveerde badkamer (2017).  
Via de trappenhal bereikt men het 1ste verdiep.  Je komt in een multifunctionele ruimte terecht waar nog 2 slaapkamers op aansluiten, waarvan 1 zeer ruime. Alles samen goed voor een bewoonbare oppervlakte van wel 277m².  Kijk zeker eens naar de plannen voor de afmetingen.  Ook verdere info vindt u op www.AABI.be
De woning is volledig onderkelderd, deels volwaardige ruimte waar de hoge rendementsketel geplaatst is (2013) en de grondwaterpomp zich bevinden. De rest is kruipkelder. Langs het huis is er een automatische poort aanwezig die toegang verleent tot de aangelegde tuin en tuinhuis.  Gunstig EPC 144 kWh/m² jaar.  
Een zeer opgewaardeerde woning die zeker uw bezoek waard is! Voor een afspraak, bel naar Ann: 0474/ 02 31 38
 

Omgeving







Technisch

Bouwjaar 1992
Renovatiejaar 2018
Algemene staat Gerenoveerd
Oriëntatie tuin/terras Zuid
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing

Energie

EPC ref.: 20210303-0002381777-RES-1
EPC: 144 kWh/m² Label epc_B

Oppervlaktes en afmetingen

Totale opp. grond858 m2
Bewoonbare opp.277 m2
Breedte (pand)15 m
Breedte (grond)24,5 m
Diepte huis15,5 m
Diepte grond34,7 m

Indeling

Ruimte Oppervlakte Opmerking
Woonkamer
Hal
Veranda
Keuken gerenoveerd
Badkamer gerenoveerd
Toilet
Garage
5 x Slaapkamer 3 op gelijkvloers, 2 1ste verdiep
Overloop grote polyvalente ruimte op 1ste verdiep met toegang tot de 2 slaapkamers
Kelder

Voorzieningen

Aardgas
Elektriciteit
Riolering
Stadswater
Zonnepanelen

Bouwtechnisch

Technisch

Criteria Score Opmerking
Beglazing Dubbele - 2018
Dak 2018
Elektriciteit
Isolatie
Keuken gerenoveerd
Loodgieter
Raamwerk Aluminium - 2018
Sanitair gerenoveerde badkamer en toilet
Verwarming Aardgas - hoge condenserende rendementsketel (2013) en warmtepomp
Stedenbouwkundige bestemming Woonuitbreidingsgebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Nee
Bouwvergunning Ja
Verkavelingsvergunning Ja
Recht van voorkoop Nee
As-built attest Nee
Beschermd erfgoed Nee
Naam/nr KIafd 8, sectie A, nr 816N65
Niet geïndexeerd KI€ 1313

AABI bvba

Armand Maclotlaan 45
3600 Genk

+32 (0)89/30.41.75

info@aabi.be
BE 0442.333.064